房地产投资这一行，大周期指标只有一个---人口。人口迁徒速度加快，除了京津冀、长三角、珠三角以外，中原城市群和成渝城市群正在迅速崛起。城市战争模型中，不要给我讲什么二线强二线，如果没有足够的年轻人，你狗屁都不是。三四线城市的未来，大家脑补一下就好了，不要哭。

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首选：北京，中国唯一的S级城市，这个城市即使失去所有光环，只要它是还首都，它还是政治中心，它就值得拥有，因为ZZ已经囊括了你能想象的一切。北京的房子，原则上是不出售的，只置换。

其次：深圳、上海、广州，老牌城市，不解释。

再次：重庆、成都、武汉、西安、南京、杭州、天津。这是国家中心城市，也就是国家正在聚焦发展的城市。

最后：省会城市、计划单列市城市。

单独说明类一：佛山、泉州、阜阳、昆山、保定、遵义、无锡等城市，这类城市的特点是，虽然行政级别不高，不知名，但人气超旺，人口众多，有的甚至超过省会城市，GDP势头迅猛。

这类城市依附在核心城市周边，先天的区位优势就是他们的核心竞争力。

单独说明类二：燕郊、大厂、香河、廊坊、嘉善、南通、海宁、东莞、惠州等等众多的环一线城市。此类城市的潜力不可小觑。

以环京为例，北三县由于受到宏观调控的严格约束，价格动惮不得，但我的判断非常清晰，北三县的真实合理价格应该是通州的1/2。

如果按照现在通州价格计算，北三县价格应该在2万左右

燕郊略高，2.2万这样

大厂次之2万定基

香河可以再降一档，1.8万这样