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为什么我说三四线要完蛋【演示站】

房地产投资这一行，大周期指标只有一个---人口。人口迁徒速度加快，除了京津冀、长三角、珠三角以外，中原城市群和成渝城市群正在迅速崛起。城市战争模型中，不要给我讲什么二线强二线，如果没有足够的年轻人，你狗屁都不是。三四线城市的未来，大家脑补一下就好了，不要哭。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！首选：北京，中国唯一的S级城市，这个城市即使失去所有光环，只要它是还首都，它还是政治中心，它就值得拥有，因为ZZ已经囊括了你能想象的一切。北京的房子，原则上是不出售的，只置换。其次：深圳、上海、广州，老牌城市，不解释。再次：重庆、成都、武汉、西安、南京、杭州、天津。这是国家中心城市，也就是国家正在聚焦发展的城市。最后：省会城市、计划单列市城市。单独说明类一：佛山、泉州、阜阳、昆山、保定、遵义、无锡等城市，这类城市的特点是，虽然行政级别不高，不知名，但人气超旺，人口众多，有的甚至超过省会城市，GDP势头迅猛。这类城市依附在核心城市周边，先天的区位优势就是他们的核心竞争力。单独说明类二：燕郊、大厂、香河、廊坊、嘉善、南通、海宁、东莞、惠州等等众多的环一线城市。此类城市的潜力不可小觑。以环京为例，北三县由于受到宏观调控的严格约束，价格动惮不得，但我的判断非常清晰，北三县的真实合理价格应该是通州的1/2。如果按照现在通州价格计算，北三县价格应该在2万左右燕郊略高，2.2万这样大厂次之2万定基香河可以再降一档，1.8万这样

632人浏览发布日期：2019-03-14

2018买二手房要交哪些税？这样做能省一大笔钱！【演示站】

随着“摇号买房”、限购等政策的推广普及，新房是越来越难买了，不少刚需族从新房转向二手房。不过，买二手房的购房者也要注意，二手房除了房款，税费也是不可忽视的一笔支出，那么，买二手房要交哪些税呢？二手房交易要交的税费：一、契税首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡，首套房和二套房的契税税率为1％；面积大于或等于90㎡，首套房的契税税率为1.5％，二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等，契税税率为3%。二、个税个税，即为个人所得税。面积小于144㎡，个税税率为1%；面积大于或等于144㎡，个税税率为1.5%；别墅、商铺、独立汽车库等，个税税率为2%。三、营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。四、增值税住宅类增值税：不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）；不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）。五、印花税二手房买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。相较于新房，虽然二手房有一定的优势，但是也存在一些弊端。税费较高是二手房的劣势之一，这一劣势也不免让很多购房者扎心，不过很多人不知道，在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。一、无偿赠予直系亲属二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。二、符合“满五唯一”条件单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱。三、无偿赠予抚养人或赡养人有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。四、无偿赠与非直系亲属，但符合“满五唯一”对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税，如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件，也可以实现事情的逆转，实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。五、离婚分割出去的房子对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。六、继承除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。在二手房交易中，大家可以发现，一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜，但是交上税，和平时价格差不多，毕竟不少房东也会考虑税收问题。所以，买二手房一定要多看多问，要清楚什么价格为计税价格，做好购房预算。尽可能选择不动产证满两年的，或者满五年且是房东唯一住房的，说不定你就能省下一大笔税费！该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！声明：该文观点仅代表作者本人。

651人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

2018二手房继承过户会产生哪些税费？不知道可要误大事！【演示站】

房子，你可以去买来，也可以继承得到。一般国人的思想对于继承来的东西都认为该是“免费”的，然而房产的继承可是要“收费”的哦！其中涉及了一些费用，那么到底继承二手房房产需要缴纳哪些“税费”呢？遗嘱继承房屋是否征税？1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。二手房继承要交什么税？二手房继承过户所产生的包括以下几个方面：1.继承权公证费用。继承权公证费用通常按照继承人的房地产的评估价的2%来收取。2.房地产评估费。3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二手房继承公证所需材料有哪些？被继承人死亡证明(外销房需公证)、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)、继承人的身份证件(原外销房需公证)、其他公证处要求提供的文件。在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！声明：该文观点仅代表作者本人。

111人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

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