楼市热点_楼市资讯

筛选：

< >

买房贷款，利息多少才划算？【演示站】

行收紧信贷，2018年房贷利率继续上行，粗略地统计，目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？央行收紧信贷，2018年房贷利率继续上行，粗略地统计，目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢？小白告诉你，房贷利率有两个顶，超过了这两个顶那么你就要留一份神了。一、房贷利率不能大于GDP增速GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。举个例子：假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小白贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。那么当年小白买下房产的收益是：100万×7%－100万×6%＝1万所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，最后为0甚至亏损。二、房贷利率不能大于M2增速M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。举个例子：假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100元人民币。那么：一套房子＝100万元人民币假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×（1+7%）＝107万元。则：一套房子＝107万元人民币如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。收益＝107万－100万－100元×8%＝－1万也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。结论：1、2017年中国的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中国的情况，今后印钞增速仍将会超过GDP增速，这就意味着房贷利率第一顶点是GDP增速，第二顶点是M2增速。2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字，而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量，2017年印钞增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房贷利率是5.60%左右，还处在合理水平。3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速，未来GDP大概率会保持在6%－7%的水平，而印钞增速则会维持在8%－10%，也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息，但是受制于国内维增长压力，未来的房贷利率上升将会是温和的，即未来几年房贷利率有上升空间，但不大可能逼近顶点。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

927人浏览发布日期：2019-03-14

成购房者认为明年会小幅下跌【演示站】

前言：2018年，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，房企扎堆在香港上市，去杠杆、高周转成年度关键词，土地市场的王者属于本土房企苏高新，万科高喊“活下去”，多方合作成为市场新常态，地产赛道似乎迎来了史无前例的资金荒。品牌宣传、产品发布会成了房企营销的重头戏，全新的营销方式正在慢慢兴起，消失的房票以及不对等的一二手市场，我们可以同时感受到市场的冰与火。这一年就要过去，新的航道即将开启。回首是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，苏州市场会顺势而起吗？回顾这一年来的苏州房地产市场，严厉调控政策下利率收紧，土地市场更为理性、谨慎，整体房价趋于平稳。然而限价盘、高性价比产品却独占鳌头、热度空前！对此时的苏州楼市，有人乐观，有人唱衰。拍脑袋还是列公式？苏州楼市究竟如何？让现实与数据来说话吧！为还原这一年来走过的路，房天下特此推出2018年苏州楼市白皮书。2019年，苏州楼市又将有怎样的表现，让我们静待它的起势？该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

638人浏览发布日期：2019-03-14

为什么要在苏州买房？大数据给你N个买房理由【演示站】

苏州近五年新房商品房成交均价呈持续上升的态势，五年成交均价翻番。要不要出手在苏州买房？要不要出手在苏州买房？要不要出手在苏州买房？小编给你5个在苏州买房的理由该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

1002人浏览发布日期：2019-03-14

【房生活快讯】房地产开发投资增速连续3个月回落行业竞争回归产品本身【演示站】

1．房地产开发投资增速连续3个月回落行业竞争回归产品本身14日，国家统计局发布的“2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资增速连续3个月回落。在楼市遇冷、行业竞争暂别投资“竞赛”的市场环境下，开发商更加注重提升产品品质，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。2．“双11”大促开发商试探年底楼市温度与此前“双11”期间的房企试水互联网，开辟创新营销模式不同，今年北京楼市开发商再度祭起“双11”的大旗，则是迫于业绩压力，推出各类优惠促销活动，甚至真金白银地打出“深折”。即便不能卖得盆满钵满，也借电商日契机探下市场冷暖，从而为年底冲刺业绩确定基调。3．谁说房子难卖？上市房企大多完成全年销售目标房地产调控的效果正在逐步显现，继二手房市场秋意渐凉之后，一手房市场也开始变得“多愁善感”。国家统计局14日最新公布的数据显示，今年前10个月全国商品房销售面积和销售金额的同比增速双双回落。已近年终，房企继续加速推盘回笼资金，截至目前已有18家上市房企合同销售额突破千亿元，已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。4．暴跌22%！宁损失数十万也要违约香港楼市10年牛市终结房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出，香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底，香港住宅楼价将至少下跌15%；如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑，跌幅可能扩大至25%。数据显示，近期已经有蓝筹盘出现了高达22%的跌幅。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

988人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

十张图解密住宅发展史！你最想住在哪个时代？【演示站】

房子，是人类绕不开的话题，即使房子再小，也是安身立命之所。对于住宅的要求，人类一直未停止探索的脚步，从三万年前的穴居，到石器时代最早的房屋建筑，再到茅草屋、瓦房，直到现在的高楼大厦，小小的房子，背负着几个世纪的人关于“家”的梦想。【三万年前：“穴居”或“巢居”】《孟子·滕文公》：“下者为巢，上者为营窟”。关于远古住宅的传说，在古书中很早就有记载。远古时代，为了遮风避暑，抵挡野兽，洞穴是人类居住的主要方式。北方北方黄土厚实，易于挖掘，人们选择挖穴而居。南方丛林密集，潮湿多雨，人们选择筑巢而居。【石器时代：最早的房屋建筑】据考古发掘证明，我国最早的房屋建筑产生于距今约六七千年前的石器时代。当时的民居主要有两种，一种是以陕西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式——半地穴式房屋；一种是以浙江余姚河姆渡遗址为代表的长江流域及以南地区的建筑模式——干栏式建筑。【春秋室内装饰和秦砖汉瓦】建筑上的发展是瓦的普遍使用和作为诸侯宫室用的高台建筑（或称台榭）的出现，到西汉时形成了以“秦砖汉瓦”和木结构的完整的建筑结构体系，史称之为“土木之功”。【魏晋南北朝：舍宅为寺】南北朝时，盛行“舍宅为寺”的功德活动，许多王侯贵族宅地改建为佛寺。一些新建的大寺院仍采取塔为中心，四周由堂、阁围成方形庭院的布局。【北宋：茅草屋、砖瓦房】北宋画家张择端绘制的巨幅画卷《清明上河图》，生动形象地描绘了东京开封城的繁华景象。农村住宅多为简陋、低矮的茅屋，城市里一般为瓦屋，贵族官僚住宅采用前厅后寝的布局方式。【明清：白墙青瓦】明清时期，中国传统建筑到达最后一个高峰，建筑形式精炼化，符号性增强。明清时的民居是白墙青瓦，在山水之间，仿佛一幅生动的水墨画，看徽式建筑就能找到明清建筑风格的韵味。【60年代：土胚房】60年代的土胚房是一个时代的记忆，生活在黄土地上的人民在住上也没有离开黄土，不过现在很少能看到这种房子了。【70年代：筒子房】筒子房是三十年前常见的房子，就是中间一个走廊，住房分别在走廊两边（单间），门对门，公用厕所、公用水房。简单地说，就是以前的单身宿舍。【80年代：单元房】随着时代发展，每户有私人厨房和厕所的居民楼户型的单元房出现，单元房与筒子楼和团结户相对，相当于西方的公寓。如今，消费全面升级催生着新的需求。高层住宅，复式住宅、花园小区、单门独院的特色别墅等多样的居住类层出不穷地涌现，充分满足人们对特色生活的追求。而随着社会和科学技术的发展，3D打印房、智能房屋等也逐步问世，未来，住宅不再只是满足我们的居住需求，更让我们的生活更美好。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

7550人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

双十一成交额超2000亿！你们是在网上买车买房了吗？【演示站】

111月12日零点，2018年双十一成交额超定格2135亿元。于是双十一结束后，高度参与、全程follow的小表妹和一脸懵的我有了以下对话：刚奋战完2018双11的小表妹：哈哈哈，我也是参与了2000亿的项目的人啦！一脸不信的我：你这才毕业找工作，就参与这么大的项目？！成就感满满的小表妹：这你就不知道了，2018年双十一期间，我和马云爸爸携手合作，共创了2135亿营收佳绩，我在考虑将这份傲人的case战绩写入个人履历，并打算拿着更新过的简历找老板谈谈升职加薪的问题。我：……2翻了一下双十一战绩，和本地土豪的购买金额相差500.2万，我想问：土豪，你这是在网上买房买车了吗？3网友双十一喝多了，醒来发现自己买了一只猪，一只孔雀和娃娃鱼脑补下，如果是我给他送快递...我：麻烦签收一下，一头猪。荒谬冠军：靠靠靠，我什么时候买的猪，拒收。我：？？我：麻烦签收一下，一只孔雀。荒谬冠军：靠靠靠，我什么时候买的鸟，拒收。我：？？我：麻烦签收一下，娃娃鱼。荒谬冠军：靠靠靠，我什么时候买的鱼，拒收。我：。。。你是猴子派来的逗比吗？411月11日，国家邮政局监测数据显示，主要电商企业全天共产生快递物流订单13.52亿件；全天各邮政、快递企业共处理4.16亿件，同比增长25.68%，再创历史新高。马云爸爸在去年全球智慧物流峰会上“在明年的双11中，我们的快递包裹将会面临一天10亿的派单量”的预言成真，今年双11，快递包裹一天10亿，可绕地球7圈！绕地球7圈是什么概念？记得香飘飘的经典广告语是“一年卖出7亿杯，杯子可绕地球两圈。” 一个香飘飘奶茶不开封高度是0.124M，7亿杯的话是86,800KM。地球周长大概是4万KM，香飘飘奶茶1年卖出7亿杯才可以绕地球两圈。如果根据这样计算，光是双11一天的包裹可绕地球7圈，那香飘飘3年半卖出的奶茶量，还得保证每一年都能卖出7亿杯才能实现。而据初步预计11月11日至16日，全行业处理的邮(快)件业务量将超18.7亿件，要卖多少奶茶才赶得上这几天包裹的速度？奶茶？还是快递？！5双十一之后的南方人和北方人，有啥不一样？双十一后的南方人：双十一后的北方人：6以前的11月11日，是正正经经的光棍节，自从双十一成了购物狂欢节，明明是单身男该哭的日子，却变成了已婚男哭的日子。针对“双十一最该打折的是什么？”这一问题已婚男表示：自（老）己（婆）的手。请跟我读“打折（she）”打电话跟朋友借钱：“我出车祸了，急需一笔钱周转。”朋友忙问：“肇事司机是谁?什么车?”我：“我老婆，购物车。”最后还是要劝大家理智购物，不然双十一之后，你会发现，你不仅单身，还穷还丑，还是个剁了手的残废。同时，小编还要奉劝那些患了“双十一后遗症”的朋友，不要再无心工作等快递了，快递终究会来的，还是安心工作，多赚点money，因为还有双十二、年底的年货节，明年1月的“双旦同庆”、2月的情人节、3月的女王节、4月的各种电商周年庆、5月的母亲节，表白节，吃货节、6月的端午节，父亲节，电商大促……还有下个双十一、双十二在等着你。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

572人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

【11月12日房生活快讯】楼市板块轮动明显房企战略回归一二线？【演示站】

1．楼市板块轮动明显房企战略回归一二线？同策研究院近日对300个城市的土地交易分析指出，今年10月，一线城市成交的土地金额为606.91亿元，环比大幅上涨143.36%，同比上涨13.11%。同期，二线城市和三四线城市的土地交易金额均出现下滑。该机构指出，“受政府政策影响，众多房企重返一线城市。2．房租上涨致居住消费支出上升居住类消费正成为全国居民最大的消费支出内容。国家统计局11月9日公布的数据显示，10月全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格（PPI）分别同比上涨2.5%、3.3%。其中，居住类消费占CPI权重为22%左右，已经超过食品消费的19%左右的权重。并且，该态势已经维持了多月。2018年以来居民居住类消费支出上升迅速。2018年前三季度全国居民人均居住支出同比增长12.2%，高于2017年全国居民人均居住支出增长8.7%的数字。3．宅基地改革将坚持“一户一宅”原则在我国农村，随着青壮年进城，不少“空心村”宅基地大量闲置。同时，还存在“一户多宅”、超占多占宅基地等问题。试点地区从“一户一宅”入手，规范农村土地利用和管理，遏制了宅基地“多、大、乱、空、违、转”乱象，促进了农村集体土地公有观念回归。4．深圳楼市博弈加剧二手房价格松动渐成趋势市场趋向平稳、开发商大量推盘、购房者观望……有购房者形容，当前深圳楼市的参与者都“徘徊在十字路口”，买卖双方的“博弈”已初显结果。深圳房地产中介协会此前公布的中介行业标准指数显示，随着楼市观望氛围的日益浓郁，二手房市场的价格也有所松动，除龙岗、大鹏两区外，全市其余各区二手房报价均出现不同程度下调，这也预示着当下二手房市场买卖双方的博弈已初显结果，即二手房价格松动已渐成趋势。该平台仅限内部演示使用，无任何经营性为目的操作，请知悉！

98人浏览网站收录发布日期：2018-11-15

当前1/1页共7条记录每页:首页上一页 1 下一页末页跳转到：页

更多推荐新房

16000元/平米 南山南 在售
绿化率高低密度车位充足品牌房企现房花园洋房 VR看房
23600元/平米 姑苏金茂玥 在售
绿化率高低密度车位充足品牌房企小户型现房

更多热门资讯

1	黑猫房产系统牛逼功能，不赚钱不续费【演示站】
2	最怕你胸怀大志，却虚度光阴【演示站】
3	端午节-划龙舟看新房
4	黑猫微圈承包你一年的活动策划【演示站】
5	黑猫新版口令红包，助你新春刷爆全城！【演示站】
6	黑猫相亲交友系统介绍—玩赚本地相亲交友市场【演示站】
7	黑猫招聘系统-功能介绍【演示站】
8	黑猫微圈功能介绍-不赚钱不续费【演示站】